Questions d'ordre général
Dans quelles régions travaillez-vous?
Nous intervenons à Alhama de Granada et dans toute sa région : Zafarraya, Ventas de Zafarraya, Arenas del Rey, Jayena, Jatar, Fornes, Cacín, Buenavista et Santa Cruz del Comercio.
Depuis combien d'années Alhama Absoluto est-il présent dans ce secteur?
Nous sommes présents dans le secteur immobilier depuis plus de 30 ans et disposons d'une connaissance approfondie du marché local et des spécificités du milieu rural dans la région d' Alhama de Granada.
Travaillez-vous avec des acheteurs étrangers?
Oui. Nous accompagnons des acheteurs nationaux et internationaux. Nous avons de l'expérience dans les transactions avec des clients de différents pays européens, notamment du Royaume-Uni et d'Europe centrale, qui recherchent des propriétés rurales et des domaines dans la région.
Comment puis-je vous contacter ?
Vous pouvez nous appeler au 690 884 045, nous envoyer un e-mail à alhamaabsoluto@hotmail.com ou vous rendre à nos locaux situés Carretera Granada n° 8, à Alhama de Granada. Vous pouvez également nous écrire via le formulaire de contact de ce site web ou via nos réseaux sociaux.
De quels documents ai-je besoin pour vendre mon bien immobilier?
Les documents essentiels sont les suivants : acte de propriété, carte d'identité ou numéro d'identification de résident étranger (NIE) du propriétaire, extrait simplifié du registre foncier, dernier avis d'imposition foncière (IBI) et certificat de performance énergétique. S'il s'agit d'un logement en copropriété, il faut également fournir le certificat attestant de l' absence de dettes envers la copropriété. Nous vous aidons à obtenir chacun de ces documents.
Combien de temps faut-il pour vendre un bien immobilier?
Cela dépend du type de bien immobilier, de son emplacement et de son prix de départ. Un bien immobilier bien évalué et bénéficiant d'une bonne visibilité peut se vendre en quelques semaines. Nous mettons tout en œuvre pour réduire au maximum ce délai grâce à une stratégie marketing active et à un réseau d' acheteurs qualifiés.
Vous occupez-vous de la vente de propriétés rurales et de fermes?
Oui, c'est l'un de nos principaux domaines d'activité. Nous disposons d'une grande expérience dans la vente de biens immobiliers ruraux : fermes, maisons de campagne, terrains et maisons de campagne dans la région d'Alhama de Granada. Nous connaissons bien les particularités juridiques et cadastrales de ce type de biens immobiliers.
À quoi sert une expertise immobilière?
Une expertise permet de déterminer la valeur réelle de marché d'un bien immobilier ou d'un terrain. Elle est utile pour fixer le prix de vente, souscrire un crédit immobilier, gérer un héritage, régler une séparation ou simplement connaître la valeur actuelle de votre patrimoine. Nous réalisons des rapports techniques, objectifs et adaptés au marché local.
Démarches et formalités
Qu'est-ce qu'une régularisation de travaux et quand est-elle nécessaire?
Il s'agit de la procédure permettant de régulariser les constructions, les travaux de rénovation ou les agrandissements réalisés sans permis ou qui ne respectaient pas le projet approuvé. Elle est nécessaire lorsque vous souhaitez vendre, hypothéquer ou enregistrer un bien immobilier comportant des travaux non déclarés. Elle permet également de bénéficier des services publics tels que l'eau, l'électricité ou le gaz.
Qu'est-ce que l'AFO et à qui s'adresse-t-elle ?
La régularisation des constructions hors permis (AFO) est une procédure qui permet de régulariser les constructions anciennes — généralement datant de plus de 10 ans — qui ne disposent ni de permis ni de documents légaux. Elle est particulièrement courante dans les zones rurales de la région. Nous nous chargeons de l'ensemble des démarches : étude technique, certificat de sécurité, démarches auprès de la mairie et inscription au registre foncier.
Quelles sont les étapes de la procédure de régularisation d'un ouvrage?
La procédure comprend quatre étapes : tout d'abord, l'étude technique et le relevé des plans des travaux réalisés ; ensuite, la délivrance du certificat de sécurité structurelle et d'habitabilité ; puis, les démarches administratives auprès de la mairie ; et enfin, la régularisation cadastrale par acte notarié et inscription au registre foncier.
Quelles démarches juridiques prenez-vous en charge?
Nous prenons en charge tous les types de documents et de démarches liés à l'immobilier : rédaction et révision de contrats, d'actes notariés, de procurations et de procès-verbaux ; démarches auprès des registres publics, des études notariales, des mairies et de l'administration fiscale ; et représentation du client devant les instances administratives ou judiciaires lorsque cela s'avère nécessaire.
Vous occupez-vous de la gestion des successions immobilières ?
Oui. Nous nous chargeons de l'ensemble de la procédure : acceptation de la succession, règlement des droits de succession, acte notarié et inscription au registre foncier. Nous apportons également notre conseil dans des situations plus complexes, telles que les successions comportant plusieurs héritiers, les biens immobiliers grevés de charges ou les biens non régularisés.
Combien de temps dure une succession?
Le délai habituel varie entre 3 et 6 mois, en fonction de la complexité de la succession, du nombre d'héritiers et de la situation cadastrale des biens. Il existe un délai légal de 6 mois à compter du décès pour régler les droits de succession, mais il est possible de demander une prolongation. Nous vous accompagnons tout au long de la procédure afin de respecter les délais sans encombre.Le délai habituel varie entre 3 et 6 mois, en fonction de la complexité de la succession, du nombre d'héritiers et de la situation cadastrale des biens. Il existe un délai légal de 6 mois à compter du décès pour régler les droits de succession, mais il est possible de demander une prolongation. Nous vous accompagnons tout au long de la procédure afin de respecter les délais sans encombre.
Réalisez-vous des évaluations dans le cadre d'une succession ou d'une séparation?
Oui. Nous établissons des rapports d'évaluation pour toutes les situations qui le nécessitent : successions, divorces ou séparations, prêts hypothécaires, litiges entre copropriétaires ou transactions immobilières. Ces rapports sont techniques, objectifs et adaptés à la valeur réelle du marché local.