Preguntas generales
¿En qué zonas trabajáis?
Trabajamos en Alhama de Granada y toda su comarca: Zafarraya, Ventas de Zafarraya, Arenas del Rey, Jayena, Jatar, Fornes, Cacín, Buenavista y Santa Cruz del Comercio.
¿Cuántos años lleva Alhama Absoluto en el sector?
Llevamos más de 30 años en el sector inmobiliario, con un profundo conocimiento del mercado local y de las particularidades del medio rural en la comarca de Alhama de Granada.
¿Trabajáis con compradores extranjeros?
Sí. Atendemos a compradores nacionales e internacionales. Tenemos experiencia en operaciones con clientes de distintos países europeos, especialmente del Reino Unido y Centroeuropa, que buscan propiedades rurales y fincas en la comarca.
¿Cómo puedo contactar con vosotros?
Puedes llamarnos al 690 884 045, enviarnos un correo a alhamaabsoluto@hotmail.com o visitarnos en nuestra oficina en Carretera Granada No 8, Alhama de Granada. También puedes escribirnos a través del formulario de contacto de esta web o por nuestras redes sociales.
¿Qué documentos necesito para vender mi propiedad?
Los documentos básicos son: escritura de propiedad, DNI o NIE del titular, nota simple del Registro de la Propiedad, último recibo del IBI y certificado de eficiencia energética. Si es una vivienda en comunidad, también el certificado de deudas con la comunidad. Nosotros te orientamos en la obtención de cada uno.
¿Cuánto tiempo tarda en venderse una propiedad?
Depende del tipo de inmueble, la ubicación y el precio de salida. Un inmueble bien valorado y con buena difusión puede venderse en pocas semanas. Trabajamos para reducir al máximo ese plazo con una estrategia de marketing activa y una red de compradores cualificados.
¿Gestionáis la venta de fincas rústicas y cortijos?
Sí, es uno de nuestros ámbitos principales. Tenemos amplia experiencia en la venta de propiedades rústicas: fincas, cortijos, terrenos y casas de campo en la comarca de Alhama de Granada. Conocemos bien las particularidades legales y registrales de este tipo de inmuebles.
¿Para qué sirve una valoración inmobiliaria?
Una valoración determina el valor real de mercado de un inmueble o terreno. Es útil para fijar el precio de venta, tramitar una hipoteca, gestionar una herencia, resolver una separación o simplemente conocer el valor actual de tu patrimonio. Realizamos informes técnicos, objetivos y adaptados al mercado local.
Trámites y gestiones
¿Qué es una legalización de obra y cuándo es necesaria?
Es el proceso que regulariza construcciones, reformas o ampliaciones realizadas sin licencia o que no se ajustaron al proyecto aprobado. Es necesaria cuando quieres vender, hipotecar o escriturar una propiedad que tiene obras sin papeles. También permite acceder a suministros como agua, luz o gas.
¿Qué es la AFO y a quién se aplica?
La Asimilado Fuera de Ordenación (AFO) es un procedimiento que permite regularizar construcciones antiguas —generalmente con más de 10 años— que no tienen licencia ni documentación legal. Es especialmente habitual en el medio rural de la comarca. Llevamos todo el trámite: estudio técnico, certificado de seguridad, gestión ante el Ayuntamiento e inscripción en el Registro de la Propiedad.
¿Qué pasos tiene el proceso de legalización de una obra?
El proceso incluye cuatro fases: primero el estudio técnico y levantamiento de planos de la obra realizada; después la emisión del certificado de seguridad estructural y habitabilidad; a continuación la tramitación administrativa ante el Ayuntamiento; y finalmente la regularización registral mediante escritura notarial e inscripción en el Registro de la Propiedad.
¿Qué trámites legales gestionáis?
Gestionamos todo tipo de documentos y procedimientos relacionados con inmuebles: redacción y revisión de contratos, escrituras, poderes y actas; tramitaciones ante registros públicos, notarías, ayuntamientos y hacienda; y representación del cliente ante organismos administrativos o judiciales cuando sea necesario.
¿Gestionáis herencias de inmuebles?
Sí. Tramitamos todo el proceso: aceptación de herencia, liquidación del impuesto de sucesiones, escritura ante notario e inscripción en el Registro de la Propiedad. También asesoramos en situaciones más complejas, como herencias con varios herederos, inmuebles con cargas o propiedades sin regularizar.
¿Cuánto tiempo tarda una herencia?
El plazo habitual oscila entre 3 y 6 meses dependiendo de la complejidad de la herencia, el número de herederos y la situación registral de los bienes. Existe un plazo legal de 6 meses desde el fallecimiento para liquidar el impuesto de sucesiones, aunque es posible solicitar una prórroga. Te acompañamos en todo el proceso para cumplir los plazos sin contratiempos.
¿Realizáis valoraciones para herencias o separaciones?
Sí. Elaboramos informes de valoración para cualquier situación que lo requiera: herencias, divorcios o separaciones, hipotecas, discrepancias entre copropietarios o compraventas. Los informes son técnicos, objetivos y adaptados al valor real del mercado local.